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CAP IMMOBILIER vous propose à la VENTE cette jolie propriété en pierre à 15 mn au sud de Cahors sur la commune de Trespoux-Rassiels. Maison de caractère en pierre avec une très jolie rénovation (électricité, pompe à chaleur, isolation, double vitrage, cuisine ouverte et plusieurs salles d'eau et wc) il y a 15 ans possédant des matériaux nobles (fer, bois et pierre) Dans un hameau au calme avec des voisins à côté cette propriété peut vous permettre divers projets (habitation principale, appartement location saisonnière ou rapprochement familial) La maison principale de130m² environ possède une belle pièce de vie de +45m² avec du travertin au sol, une cuisine ouverte sur salon, un toit cathédrale, passerelle, poêle à bois haut de gamme en céramique. En continuité de la pièce principale un espace travail avec rangement, un wc avec lave-main, une salle d'eau, une buanderie et une chambre avec sortie sur terrasse...tout de plain-pied A l'étage se trouve un salon sur mezzanine (pouvant après travaux devenir une 3ème chambre) une passerelle fer et bois traversant le salon et donnant sur une chambre avec salle d'eau et wc... En sous-sol se trouve la machinerie, une cave et surtout un appartement type 2 (une chambre) de 45m² environ tout équipé avec terrasse indépendante (prêt à louer ou pour recevoir). Le terrain avec portail est clôturé sur le contour de la maison mais possède plus de 2 hectares de chênes et forêt, une piscine confortable en continuité des terrasses et de la maison vous permet de profiter du calme et des couchers de soleil uniques.... Venez profiter dans le LOT (46) d'un vrai cadre de vie au calme avec cette Propriété rénovée avec du Charme et du Caractère....
Code postal 46090
Surface habitable (m²) 175 m²
Surface loi Carrez (m²) 170 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
Vue dégagée
Nb de salle d'eau 3
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage Au sol, Poêle
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Cave OUI
Nombre de parking 1
Surface cave (m²) 8
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1850
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 410 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 386 792,45 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 1 388 €
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